Če se zdi, da vsi, ki jih poznate, razmišljajo o prenovi, si stvari ne predstavljate. Začetek leta je odličen čas za načrtovanje vaših domačih projektov in njihovo dokončanje, saj je pred vrhuncem sezone prenov pozne pomladi in poleti za toliko oblikovalcev in izvajalcev. Poleg tega so vse napovedi trendov za leto objavljene v prvih mesecih, kar olajša iskanje navdiha.

Ne glede na to, česar se boste lotili, je pomembno vedeti, kje začeti za najbolj učinkovit in stroškovno učinkovit projekt. Pogovarjali smo se s strokovnjaki in sestavili kontrolni seznam, ki vam bo pomagal pri navigaciji na začetku vašega projekta. S temi strokovnimi nasveti in nekaj strateškega načrtovanja ima vaša prenova veliko možnosti, da se konča pravočasno in v okviru proračuna.

Naredite seznam želja

Prvi korak pri vsaki prenovi je prepoznavanje bistvenih elementov, pravi Jean Brownhill, ustanovitelj Sweeten, platforme, ki lastnikom stanovanj pomaga najti preverjene izvajalce. »Ugotovite, kaj je dokončno potrebno, nato pa naredite drugi seznam želja, ki jih imate,« pravi Brownhill in poudarja, da je pomembno vključiti vse spremembe, ki bi jih radi videli, a bi se jim morda pripravljeni odreči. Ko začnete prejemati ponudbe, boste morda ugotovili, da so nekatere stvari cenejše, kot ste si predstavljali, druge pa dražje. »Iz postopka pridobivanja ponudb se boste veliko naučili,« pravi Lacey Soslow, soustanoviteljica podjetja Matriarchy Build, ki povezuje preureditelje domov z ženskami in nebinarnimi trgovci za svetovanja in storitve.

Začetni postopek

Delati stvari naenkrat je bolj učinkovito kot delati različne projekte po delih. Na primer, če morate spremeniti lokacijo svojih električnih vtičnic in vlagate v lesena tla od stene do stene, angažirajte iste strokovnjake, da povečate število obiskov na lokaciji in nakupovalnih izletov. Še ena prednost: manj motenj v vašem življenju. Faith Durand, lastnica stanovanja, ki je pravkar končala posodobitev kopalnice, svetuje: »Če so stene, strop ali tla odprti, naredite vse, kar menite, da boste morali. Ne recite: 'To bomo storili pozneje.' ” Ko prenavljate, je smiselno razmišljati tudi o nadgradnjah energetske učinkovitosti (zlasti dokler ostajajo v veljavi davčne olajšave iz zakona o zmanjšanju inflacije iz leta 2022).

Naredite svojo raziskavo

Če pogledate povprečne stroške, boste dobili okvirno predstavo o tem, koliko boste porabili, vendar se zavedajte, da se lahko podatki zelo razlikujejo. Cene se močno razlikujejo glede na trg in izbrane materiale, kar lahko posledično vpliva na stroške dela. (Podzemne ploščice, na primer, so veliko cenejše od naravnega kamna.) Soslow ugotavlja, da je lahko tudi velika razlika v ceni med novejšimi in "bolj odpadnimi ekipami ter gradbenikom, ki že desetletja gradi po meri." Cilj je doseči obseg, da ste pripravljeni; vaša oblikovalska ekipa vam bo pomagala zapolniti praznine.

Ustvarite proračun

Arhitektka Holly Mumford, ki v svojem oblikovalskem studiu Hereabout prodaja že pripravljene načrte hiš, pravi, da začnite s seznamom vseh predmetov v vašem domu, ki jih spreminjate, vključno z majhnimi podrobnostmi, kot so tečaji omar in zatemnitvena stikala. Nato vstavite te elemente v preglednico in vsakemu dodelite predvideno ceno. Tudi ko se dogovorite za ceno z generalnim izvajalcem (GC), boste še vedno potrebovali sklad za nepričakovane stroške. »Naredite denarno rezervo za težave, ki se bodo pojavile na poti,« pravi Brownhill.

Vedite, kaj profesionalci zaračunajo

Za večje prenove tako GC kot arhitekti običajno zaračunajo odstotek skupnih stroškov – ne urna postavka. Izvajalci običajno zaračunajo 10 do 20 odstotkov celotnih stroškov projekta. Arhitekti zaračunajo od 8 do 20 odstotkov povrh celotnega proračuna projekta (vključno s honorarjem izvajalca). Notranji oblikovalci uporabljajo različne strukture honorarjev, ki so pogosto mešanica pavšalnega honorarja in pribitka na predmete, ki jih pridobijo, ali urne postavke in pribitka. Za manjša dela – recimo, da potrebujete risbe za dovoljenje ali želite, da nekdo izbere ploščice in material za pult – lahko delo opravi arhitekt ali notranji oblikovalec za urno postavko, z omejitvijo števila ur, določeno na začetku.

Razmislite, kaj lahko naredite sami

Da bi prihranili denar, nekateri poskušajo sami rušiti ali pleskati. Vedno pa morate najeti vodovodne, električne inštalacije, okvirje in vsa potrebna dela dovoljenje.

Organizirajte se

To preglednico inventarja je treba pripraviti, preden greste iskat GC, pravi gradbena svetovalka Kate Smith, ki ugotavlja, da zaposleni gradbeniki "prevzamejo ljudi, ki so resni in imajo skupaj." Predlaga nastavitev ločenega e-poštnega naslova samo za vaš projekt in pravi, da dobite vse, vključno z vsemi ponudbami, v pisni obliki. Izvajalci bodo veliko bolj verjetno klicali ali pošiljali sporočila ves dan, ko se pojavijo težave, vendar Smith pravi, da je treba slediti tudi z e-pošto: ponovite razpravljano spremembo, navedeno časovnico in morebitne prilagoditve stroškov.

Najemite pravo ekipo

Skoraj zagotovo boste potrebovali GC z licenco, in če nameravate premikati stene, arhitekta. (Pomagali vam bodo najti trgovce, kot so mizarji in električarji.) Najboljši pot do zanesljive ekipe je ustno posredovanje. Če nimate omrežja, ki bi ga lahko uporabili, Mumford pravi, da prosite svojega hišnega inšpektorja in nepremičninskega posrednika za informacije. »Vprašaj za ogled nekaj svojih preteklih projektov osebno ali da bi govorili s svojimi preteklimi strankami – vsaj dvema,« pravi Brownhill. Ali potrebujete notranjega oblikovalca, je odvisno od vas: "Kot starš, ki je zaposlen s polnim delovnim časom, sem ugotovil, da je bolj smiselno najeti nekoga, kot pa ure in ure izbirati pipo," pravi lastnica nepremičnine Christine Chitnis.

Ocenite stopnjo motenj

Življenje v hiši med gradnjo je umazano, kaotično in neprijetno – in lahko upočasni delo. Če imate sredstva za najem stanovanja ali lahko ostanete pri družini, to storite, pravi Brownhill. Kar zadeva čas, notranja dela lahko potekajo kadar koli v letu, vendar lastniki stanovanj pravijo, da je poletje idealno zaradi bolj ohlapnih urnikov ter možnosti pečenja na žaru in zunanjih prh.

Odločite se, ali je vredno

Če ste v dvomih glede tega, ali bi osvežili ali se preselili, izberite na podlagi svojega življenja in ne zgolj na podlagi financ. Večina nadgradenj ne bo nikoli povrnila vseh stroškov. Dve največji prenovi notranjosti, ki se povrneta ob nadaljnji prodaji, sta popravilo lesenih tal, ki se je povrnilo 147 odstotkov naložbe, in namestitev novih lesenih tal, ki je zagotovilo 118-odstotni donos. Navsezadnje pa je vrednost ustvarjanja doma, ki ga imate radi, neprecenljiva. "Mislim, da se ljudje ne zavedajo, kako neprijetno živijo v nelagodju," pravi Brownhill. "Življenje ljudi je lahko veliko bolj gladko in manj stresno, če njihovi domovi delujejo bolje."