Pričakuje se, da bodo vse zgodovinske hiše imele posnemljiv šarm in glamurozno bistvo – in ne razumite nas narobe, veliko jih je. Toda v resnici enak čar, ki prihaja v obliki mavčnih medaljonov, podrobnih kron in čudovitih vgradnih elementov, prihaja tudi z neravnimi talnimi deskami, škripajočimi stopnišči in zastarelimi napravami. (In to so le težave, ki jih lahko vidite in slišite.) Prenova starejših posesti in njihova ponovna vzpostavitev nekdanjega sijaja ni lahek ali poceni podvig, zato veliko ljudi iztrga ali prebarva starodobne elemente.

"V preteklosti smo se pogovarjali z izvajalci ... in jim pokazali hišo, v kateri je bilo veliko zgodovinskih stvari, ki jih je bilo treba obnoviti, in njihov odgovor bi bil:" Veliko ceneje in lažje je, če se je preprosto znebimo in obnovite ga bolj modernega in novejšega,« pravi notranji oblikovalec Barry Bordelon za House Beautiful. "In tudi je - to je lažje in ceneje narediti, zato razvijalci to počnejo. [Obnova zgodovinskih domov] zahteva čas in potrpljenje, poleg tega pa je nekoliko dražja."

Bordelon in Jordan Slocum – življenjska partnerja in dvojec, ki stoji za oblikovalskim podjetjem Brownstone Boys s sedežem v Brooklynu – zagotovo niso tuje tipične nepremičnine »na ključ«, oblikovane s poudarkom na vrednosti pri nadaljnji prodaji, ki jih vidite v televizijskih oddajah in na Zillow. Toda oni ter drugi izvajalci in arhitekti verjamejo, da lahko povečate vrednost in funkcionalnost zgodovinskega doma, hkrati pa ohranite njegove prvotne značilnosti – in pametno uporabite svoj proračun.

Kako dodati vrednost zgodovinskemu domu

Morda mislite, da lahko živite s kuhinjo Formica iz šestdesetih let prejšnjega stoletja, če v prvo kopalnico postavite novo prho. Toda strokovnjaki pravijo, da je pomembno razmisliti o hiši – in svojem proračunu – kot celoti, preden se posvetite določenemu projektu.

Naredi načrt

Če veste, da želite sčasoma odpreti kuhinjo, lahko to vpliva na vse vaše druge projekte – tudi če najprej začnete z drugo sobo. Če imate glavni načrt, vam pomaga razvrstiti delo v logični vrstni red. "Najboljši projekti [so] stvari, ki bodo izplačale dividende in vas dobro pripravile za druge projekte," pravi James Hartford, arhitekt pri River Architects v Hudson Valleyju v New Yorku. "Vedite, kam greste, in to uporabite kot načrt. Zelo pomembno je zagotoviti, da vse vaše odločitve delujejo v smeri vrhunca načrta."

Hartford na splošno priporoča dokončanje projektov v določenem vrstnem redu. "Kuhinje in kopalnice, s temi se morate res soočiti, sicer bodo ljudje hitro nesrečni. Torej, če lahko, je super, da jih naredite zgodaj, potem pa nekaj dela," predlaga. Bordelon in Slocum dodajata, da so te sobe tam, kjer se bolj spodbujajo sodobni pridihi. "Vedno je zabavno gledati prostore in sopostavitev med starim in novim, zame pa so to vedno kopalnice in kuhinje," pravi Slocum. "K kuhinji vedno pristopamo zaradi funkcionalnosti, kar običajno vključuje sodobne aparate."

Vedno je zabavno gledati prostore in sopostavitev med starim in novim.

Po kuhinji in kopalnicah Hartford predlaga, da ustvarite "res dobro TV sobo ali družinsko sobo, kjer se lahko vsi zberete." In po tem? "Po tem lahko nadaljujete z rezanjem v svoje prioritete in brskate po seznamu."

Ko so projekti v zakulisju končani, se lahko lotite kozmetičnih. Tehnike, ki jih uporabljate za dodajanje vrednosti zgodovinskemu domu, so na splošno enake tistim, po katerih bi posegli v sodobnem – od barv barve do kuhinjskih aparatov do uravnoteženja funkcionalnosti in lepote.

Odločite se, kaj boste obdržali

Preden se začne kakršno koli rušenje, morate odstraniti zgodovinske značilnosti, ki jih želite ohraniti. Dan Sullivan, izvajalec in lastnik podjetja Davaro Contracting, se je sedem let ukvarjal z obnovo starih domov in pogosto sodeluje z Bordelonom in Slocumom. Preden začnete s kakršnim koli resničnim delom, predlaga, da "na metodičen način odstranite te letve, obloge in vse, kar je priloženo hiši, na kar želite obesiti, da se ne pokvarijo, nato pa jih postavite na varno mesto in organizirate tako da lahko pozneje delaš z njimi." Nočete uničiti glavnih razlogov, zakaj ste sploh kupili svojo zgodovinsko hišo!

Pri obnovi ni treba ohraniti vsakega starinskega vidika – in iskreno povedano, verjetno tudi ne bi smelo biti. Štedilnik iz zgodnjih 1900-ih je morda videti lep, vendar "nihče ne pričakuje, da bo kuhinja starinski kos v stari hiši," pravi Bordelon. Poleg tega se je veliko starejših naprav in materialov izkazalo za nevarnih, kot sta barva na osnovi svinca in osvinčeno steklo. Hartford opozarja, da "če je hiša starejša od leta 1970, bo v njej najverjetneje svinčena barva," še posebej, če ima še originalna okna. "Z njimi morate biti zelo previdni, ker zaradi drsenja ustvarjajo prah in so lahko res velika nevarnost za zdravje," dodaja. Čeprav je zamenjava originalnih oken "malce heretična v skupnosti za ohranjanje", pravi Hartford, če jih ne morete obnoviti, je pametno, da jih zamenjate zgodaj.

Windows so samo ena od funkcij, ki morajo biti strukturno zdrave, preden se premaknete na zabavne stvari. Vaša hiša potrebuje osnovne potrebščine za udobno vsakdanje bivanje: ogrevanje in klimatizacijo, sodobno elektriko in čisto vodo. Hartford pravi, da je najprej ključnega pomena obravnava "strukture in upravljanja z vodo", saj lahko škoda zaradi vode ogrozi celotno strukturo.

Kako prihraniti denar pri prenovi zgodovinskega doma

Kot da do sedaj še ne bi bilo očitno, obnova zgodovinskega doma zahteva veliko časa, denarja in predanosti – in ni vsak lastnik stanovanja za to. Vendar pa obstaja nekaj načinov, kako lahko vsaj za malenkost olajšate finančno breme.

Skupinski veliki projekti !

Najboljši način za prihranek je skupinsko delo. "Vedno predlagam, da se ljudje preprosto preselijo v hišo in prihranijo, da bi prišli do točke, ko bi lahko naredili to večjo prenovo v enem udarcu," pravi Sullivan. Nasprotuje ideji, da bi delali sobo po sobo ali odrezali manjše projekte, ki jih ne morete narediti sam, ker bo to dolgoročno stalo več. Hartford ponavlja to idejo in poudarja tudi, da bo načrtovanje posadke za sobo po sobo, saj si lastnik stanovanja to lahko privošči, težko in vam lahko da nedosledne rezultate. "Mislim, da če si sposoben nekaj prenoviti sam, potem bi stvar od sobe do sobe delovala, ker lahko to upravljaš in živiš v prostoru," pravi Sullivan. "Toda ko gre za najemanje gradbene ekipe, ne vidim nobene prednosti v počasnem odpravljanju."

Tudi če imate glavni načrt, se prostori v domu zlivajo in vplivajo drug na drugega – navsezadnje si eno steno delita dve sobi. "Med gradnjo se odločitve sprejemajo sproti, ker kolikor je [soba] izgledala na določen način, ko so bile vse stene dvignjene, ste zdaj naleteli na nekaj drugega, kar zdaj vpliva na naslednji prostor, in ne tega ne vem, razen če delaš na obeh prostorih hkrati,« pojasnjuje Sullivan.

Če preprosto ne morete varčevati, da bi prenovili celoten dom naenkrat, lahko združevanje nadstropja po nadstropju vseeno pomaga zmanjšati stroške. "Če to počnete nadstropje za nadstropjem, mislim, da je res vse v nastavitvi zaščite in zmožnosti zmanjšanja prahu ter samo postavljanju ovire med trenutnim življenjskim prostorom in konstrukcijo. In ko to počnete nadstropje nadstropju, je to enostavno narediti,« pravi Sullivan.

Naredi sam, kar lahko

Dokler je hiša primerna za bivanje, se lahko naučite nekaj nadgradenj narediti sami. Na primer, če vam je všeč videz mavčnih sten, Hartford predlaga, da se tega naučite narediti sami, namesto da najamete obrtnika. Če pa so izvajalci končali dnevno sobo, preden so prišla vaša nova svetila, ugotovite, kako namestiti raje najemite električarja. (Samo bodite previdni!) Majhne stvari se seštevajo.

Vedite, kdaj se ustaviti

Nobena hiša ne more biti vse. Morda ne boste mogli obdržati prvotnega kamina, ki ga imate radi, in imeti kuhinje z jedilnico, ne da bi zapravili bogastvo ali popolnoma spremenili njegov značaj. Nekatere čudnosti morda niso vredne stroškov ali glavobola, da bi jih odpravili. "Pri starejših domovih in ohranjeni zgodovini obstaja črta, kje začnete in kje se ustavite," pravi Slocum. "Koliko lahko živiš s škripajočimi stopnicami, prvotnim stopniščem, ki je bilo zgrajeno v poznih 18. stoletju? Če odstranimo celotno stopnišče, bo to očitno močno skočilo v proračun."

Kot pravi Hartford: "Lahko bi kupili dvorec za 40.000 dolarjev, vendar to ne pomeni, da lahko živite v dvorcu za 40.000 dolarjev. Še vedno vas čaka vse delo."

Preden kupite staro hišo, je pomembno oceniti, koliko lahko dejansko prevzamete kot lastnik stanovanja. "Ljudje morajo biti previdni, da odgriznejo več, kot lahko prežvečijo, in biti nekoliko previdni, da jih ne zanese romantična predstava o tem," dodaja Hartford.

"Pri starejših domovih in ohranjeni zgodovini obstaja črta, kje začnete in kje se ustavite," pravi Slocum.

Pri teh projektih je pomembno vedeti, kdaj poklicati. Za Sullivana je to takrat, ko vidi stranke, kako padajo "malo zajčje luknje na nekaj." Dodal je: "[Strankam] bom takoj rekel: 'Poglejte, lahko bi nadaljevali s tem, vendar se bojim, da vlagate več denarja v eksperimentiranje, ki morda ne bo uspelo, in na tej točki je bolje da začnem iz nič pri tej določeni stvari.'" Tukaj pomaga imeti načrt, ki mu sledite od začetka. Izbiranje in izbira, kaj lahko prenovite, je del procesa.

"Mislim, da ljudi včasih skrbi, da bi jo čezmerno zgradili, pretiravali, porabili preveč denarja za hišo in se spraševali, ali bi to lahko dobili nazaj pri nadaljnji prodaji – in ta vprašanja imajo, tudi če nimajo načrtov za prodajo hiše," pravi Bordelon . Če je vrednost pri nadaljnji prodaji zelo pomembna, sta on in Slocum našla načine, kako lahko lastniki stanovanj dodajo svoje idealne prostore, ne da bi pri tem popolnoma žrtvovali prihodnjo vrednost. "Recimo, da [stranke] želijo sobo za jogo ali pisarno ali brlog ali kaj podobnega, potem se bomo pogovorili o tem, da bi zagotovili, da bi lahko služila kot spalnica," pravi. "Torej ima še vedno omaro, še vedno ima vrata, in na ta način, če nekdo drug, ki pride v hišo, ki morda ne želi sobe za jogo, vendar potrebuje več spalnic, je tam ta spalnica."

Drugi načini za dodajanje vrednosti vašemu domu :

1. Nadgradite krajino (in posadite ta drevesa)
2. Načrtujte pametno prenovo kuhinje
3. Posodobite osnovno kopalnico
4. Dodajte blatnico in mokarnico, če je še ni
5. V drugem nadstropju ali v kleti postavite moderno pralnico
6. Prebarvajte ga (z barvami, ki povečujejo vrednost)
7. Razmislite o majhnih prenovah, ki vam zagotovijo več uporabnega prostora
8. Posodobite sisteme za shranjevanje omar